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曼城房产投资,看看大咖们怎么说!

2019-10-17| 发布者: 明山信息社| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 现如今的英国房产,是众多投资者津津乐道的话题,英国的房产走势,英国哪里的房产更适合投资?英国房产到底有何......
现如今的英国房产,是众多投资者津津乐道的话题,英国的房产走势,英国哪里的房产更适合投资?英国房产到底有何优势?这些都是投资者们关注的问题。世界四大会计事务所之一普华永道PWC预测,英国经济长期将保持乐观,并将在未来30年成为全球经济增速最快的发达国家。
众所周知,2017年受脱欧影响,英镑贬值幅度较大,很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中,但中资机构采取了积极态度抓住了危机中的机遇,借助汇率优势降低入市成本,开启各种收地买楼的节奏,主要还是看好伦敦房地产市场的长期发展会有提升,很多大宗投资交易都由中资摘取头筹。这一年里、央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场,斥重金投资伦敦房产。2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑,英镑下跌使得海外买家成了绝对主力,中国、美国和德国占据榜单的前三位。
全球投资者的观点表明,脱欧将促进英国与中国,美国以及澳洲之间的贸易往来,这也是为何许多投资者目标锁定英国房产的原因。
根据英国国家统计局发布的数据显示2017年第四季度经济环比增长0.4%,全年英国经济增长1.8%。英国财政大臣哈蒙德公布2018年春季财政报告时对于当前英国财政状况予以肯定,表示英国经济已经出现转折"隧道尽头微光乍现"。
说到投资英国房产, 除了房产本身的增值外, 首先最吸引眼球的便是较高的投资回报率! 那么房产投资收益的增长空间究竟有多大呢
所谓千英国房产移民 英国房产中介网 英国房产值得投资吗禧一代就是泛指1982-2000出生的一代人, 随着他们的成长逐步进入职场成为社会的中流砥柱, 然而调查显示:
英国40%的千禧一代可能攒钱攒一辈子都买不下一套房。工资增长幅度为62.89%远低于75%的购房定金增长速率,这么算的话到2027年,25-34岁年轻人居住在出租房屋内的比例将远高于46%,所以租房需求量将逐年上升。
房价在涨,房租也在涨,到2027年,预测伦敦年轻人将在房租上花费273,210,与现在的110,830相比,翻了将近三倍。租房延长期将会增加,意味着未来伦敦房屋出租将会变得更加有利可图。
英国高等学府云集,是教育中的佼佼者,目前有40多万名留学生在英国求学。过去10年里,为租而建的学生公寓成为英国领头资产之一,市场价值约为450亿英镑。莱坊房地产经纪公司指出, 住房供给始终无法满足学生入住需求。
财政大臣的关于住房的重大举措是政府将在未来5年内,每年建造30万套房屋。政府将花费共440亿英镑支持房屋供给政策,包括120亿英镑购买土地并建造房屋,2.7亿英镑建造基础设施来支持住房供给政策。就伦敦而言根据伦敦市政最新评估,伦敦市住宅供应量还需上涨70%
过去一年内,英国政治和经济皆经历巨大变革,但英国房产在2017年内增长势头强劲并延续至2018年。第一太平戴维斯Savills认为2018-2022年英国房产平均价值将增14.2%,一旦英国正式脱离欧盟, 其增长率将达到全新的强劲水平。虽然在部分高房价门槛地区例如伦敦, 价格增长较为缓慢,但在其他地区如英格兰西北部, 发展前景尤为乐观房价将在2018年及未来持续稳步上升,预计未来5年的平均房价增幅为4.2%。
2017年11月,英国财政大臣菲利普哈蒙德承诺提供80亿英镑作为资金担保,以推动为租而建房屋的建设。30万英镑以下首套房购买者将免缴印花税, 平均节省5000英镑。 然而,预算责任局相信.这一措施实际上会导致 英国房价在2018年上涨0.3%,意味着现在的房主及投资者将从中获得更多收益。
2017年曼城房屋均价为206,945英镑,比伦敦低 162%, 加之印花税门槛不同,在曼彻斯特购房可额外省下 22,700英镑。2016年曼彻斯特平均印花税税率为 2%,比伦敦低3个百分点。
纵观英国房产市场走向, 伦敦成为英国目前唯一出现增长放缓的地区, 截止2017年11月,过去一年内英国平均房价下跌了4.1%跌幅达2008年8月以来新高, 2017年12月伦敦房产租金的增长率也放缓至2010年10以来的历史新低,平均而言投资回报率在2.5%-4.5%之间。
相比曼城呢!!!权威Zoopla社会调查显示,超过1/3的投资人有去曼城买房子的打算,其中27%的人称高租金回报率和低空置率是投资的主要原因,曼城的租金回报率今年的平均值高达8%。
曼彻斯特是欧洲发展高速的城市是谷歌,纽约银行和亚马逊的区域总部所在地,备受世界瞩目,作为次于伦敦的英国第二大经济区,自2016年6月23日英国脱欧公投至2017年底,曼彻斯特经济规模将增长6.34亿英镑至589亿英镑。在曼彻斯特经济高速发展的同时,政府还将力争创造22,258个就业机会。同时,在富时100指数中,有80家公司在曼彻斯特拥有业务。这意味着曼彻斯特是一座重要而繁忙的商旅城市,每天有大量欧洲乃至世界各地的游客、差旅人士穿梭停留于此。
房地产谘询公司Cushman&Wakefield的报告显示,从2014至2017年7月的三年中,曼彻斯特的房价上涨了34%,高于全国平均水平的30%。此外根据安永于2016及2017年发布的‘英国吸引力’调查,曼彻斯特及北方经济引擎计划吸引了英国第二高的直接投资, 仅次于伦敦。
曼彻斯特每年接纳1,030万名游客,短期居住的需求突出;曼彻斯特酒店式公寓入住率为86%,在英国居高不下;日平均房价为103.60英镑年同比增长6.5%;从2014年至2016年,曼城房价上涨了30.8%;据估计至2021年,曼城房价还将上涨28.2%;仲量联行JLL预测在未来5年内,曼城房屋增值速度将比英国平均水平高出115%;85%的市区人口选择租房;曼城平均租房收益为6%,而伦敦的收益为3.5%;自2014年起曼城的租金上涨了25.4%;预计到2021年租金仍将上涨20.5% 增速高于全国的平均水平2.9%

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