过去20年里，很有可能投资买房并不是最赚钱的项目，可是问买什么最挣钱，绝大多数人都是会第一时间想起房子，这是由于房子和我们的日常生活密切相关。从1998年住房全方位商业化以后，房地产业就打开了快速进步阶段，而且当期城市化进程加快，每一年都会有很多乡村人口注入房市，对住宅产生极大要求。因而，即使房地产业发展趋势的速度迅速，城市中的住宅資源过去较长一段时间里一直都很急缺，这也是房价可以一路上涨的首要缘由之一。在2000年时，全国各地均值房价在2000元/平米上下，而截止到2020年底，全国各地均值房价早已超出986零元/平米。能够看得出，过去20年里，仅全国各地均值房价就上涨了4倍之多，而且在许多城市，房价都上涨了十几倍乃至几十倍。因此 ，从注资视角看来，以往20年房子的确是一个盈利特别高的投资理财产品。

因为房价的持续上涨，过去20很多年只需是选购了房子的人，都赚得盆满钵盈，而相对于项目投资了好几套房子的投資客，许多也是早已建立了财务自由。可是相对于沒有买房子的人，一次又一次错过了买房子的机会，最终愈来愈没钱买房子了。而且伴随着房价的上涨，房子的房租也在持续上涨，目前房子每一个月的房租早已比以往每一个月的住房贷款高许多了。在这样的情形下，沒有买房子的人反倒是生活压力越来越大，而且还愈来愈没钱买房子。为何这种错过了买房子的人一直不愿意购房呢？由于她们觉得房价很高了，担忧自身购房之后，房价便会发生暴跌，为他人接盘侠。可是伴随着房价不断上涨，一次又一次摆脱大家对高房价的认知能力，造成 很多的人逐渐相信房价会一直上涨了。

可是房价确实可以一直上涨下来吗？很显然是不太可能的，房地产业也不太可能一直快速发展趋势下来。过去20很多年，房地产业可以一直快速发展趋势，直接原因或是咱们我国住宅资源匮乏和城镇化建设规模性推动的缘故。而目前，大家國家的城区长住人口城市化率早已达到64%，尽管也有再次上涨室内空间，可是伴随着城市化率的持续提升 ，城镇化建设的效率也将愈来愈慢。此外，依据中央银行调查小组发布的信息看来，现阶段咱们我国住户住宅占有率早已很高了，超出96.86%的城镇居民家中都早已有房子，户均超出了1.5套，而且超出40%的城镇居民家中有2套及上面的房子。换句话说，现阶段咱们我国早已不缺房子，而且即使城镇化建设仍在再次，每一年新创建商住楼也充足每一年注入的人口定居了。

过去的5年，我国对于房市也一直在开展管控，伴随着对投资房产状况的持续严厉打击，一些炒房者也逐渐不会再投资买房，而且逐渐售卖房地产。许多城市中住宅資源产能过剩的难题逐渐泄露出去，房价上涨的趋势被抵制了出来，乃至一些城市房价也早已发生了回调函数状况。就例如过去两年，天津市、郑州市、青岛市和石家庄市及其北京市这种城市的房价都出現了回调函数状况，尤其是天津市的房价，也是早已回调函数到很多年前的水准。

很多人要说，现阶段全国各地整体房价仍在不断上涨，为何一些城市房价会经常出现下挫呢？关键有两个缘故，一是一部分城市房价短期内上涨过快，在调控政策颁布后，短时间房价失去支撑点，房价因而发生回调函数；二是房价行情早已发生分裂，针对一些经济发展不比较发达和人口持续减少的城市，将来房价大概率会持续走低。房子是一种产品，即使被追加了许多特性，最后也是要有些人定居才可以展现出房子的使用价值。而且针对项目投资客而言，房子仅有售出才算是財富，不然即使房价涨得再高，也仅仅是纸张上的財富。而对于现在的房市自然环境，投资房产状况已经不断地被严厉打击，房市已经逐渐回到一切正常的供求关联。而在这样的情形下，针对房市被比较严重蹭热点、房价比较严重偏移本地人口、经济发展和人均收入的城市，房价必定会逐渐出現下挫。

就例如北京郊区的环京地区，在其中许多城市的房价都是在以往两年下挫了一半还不仅。以河北省香河县为例子，廊坊做为间距北京市非常近的城市，被我们称之为北京市的第二睡城，房价也比第一睡城河北燕郊低许多，许多北京打工的人都是在廊坊购买了房子。在2015年到2017年期内，全国各地房价都出現了暴涨市场行情，北京市环京地区房价也是上涨幅度令人震惊，廊坊都不除外，房价短期内内从几千块一平方米涨到2017年最大2.五万元一平方米。而且在2017年初廊坊就早已施行了一系列房地产调控现行政策，可是很多人都相信房价是越调越高，不许买才表明房子较为宝贵。因此 ，即使短期内内廊坊房价涨了两三倍，很多人仍然相信房价还会继续上涨下来。

最终的效果大伙儿也都了解，伴随着调控政策的缩紧，不但廊坊的房价从最高处早已跌到900零元/平米，近年来也是出現了许多市场价700零元/平米的新楼盘，与此同时全部环京地区的房价也都离开了相近的行情。那麼，为何廊坊和全部环京地区的房价会发生这么大下滑的行情呢？直接原因或是本地房价全靠炒房者蹭热点上去的，而且被蹭热点得比较严重较高，比较严重偏移了当地的经济发展、人口和居民消费水准。更主要的是，本地的房地产业开发设计经营规模特别大，在失去项目投资客以后，本地压根就沒有充分的人口来支撑点本地的房市，房子没有人接任，房价当然下挫。

针对环京地区而言，不但人口总数不够，产业链也很少，没法吸引住外界人口，乃至本地的人口都难以吸引。而北京市大部分全是企业总部基地和金融企业及其政府部门，压根就沒有一切产业链迁入到环京地区。与此同时，因为北京郊区的环境保护缘故，环京地区的工业大部分都必须拆迁。因此 ，无论是以人口上也是从行业上看来，廊坊和全部环京地区都没法支撑点那么高的房价。因此 伴随着房地产调控缩紧、炒房者被避而不见以后，本地房市便是失去绝大多数顾客。针对廊坊的房价，从25000元降至700零元，高些买进的投資客，如今的亏本早已超出了70%。因而许多项目投资客哀叹道：当初投资买房时太盲目跟风，相信环京地区的房价对标底是北京市的房价，就算是25000元/平米也算很低了。如今回头瞧瞧，不清楚为啥对房价上涨坚信不疑。

汇总：尽管北京市环京地区的房价行情是一个较为独特的事例，可是这也是许多城市房市真实写照和前车可鉴。针对房价比较严重较高，而且沒有人口和经济发展产业链支撑点的城市，房价最后会渐渐地下降出来。因此在现阶段的房市自然环境里，不但不建议项目投资客投资买房，便是刚性需求买房者，购房时也一定要留意，不必盲目跟风追高。