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暴跌8成 创十年新低!1700万人口的深圳 二手住宅月成交仅2043套

2022-01-27| 发布者: 明山信息社| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 深圳二手房成交跌至谷底。继7月二手房过户量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量为2043套,再次同比暴...
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  深圳二手房成交跌至谷底。

  继7月二手房过户量同比跌幅超八成后,8月,深圳二手住宅成交量为2043套,再次同比暴跌八成,逼近“1”时代。这一数据也创下了近10年新低。上一次深圳二手房成交量低于3000套,是2011年8月的1462套。

  作为对比,乐居统计,2021年8月份北京二手住宅共计网签15942套;而在上海,据同策好房提供的数据,8月23-29日的一周内,上海二手房成交套数为4249套,即便在二线城市杭州,8月市区(不含临安)二手房成交量也有5602套。

  深圳人口1756万,月度二手住宅成交竟然只有2000套出头,实属罕见。

  二手成交创近10年新低

  今年年初至7月末,全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策,并有深圳、宁波、成都、西安4个城市先后落实二手住房参考价制度,对二手房价格虚高重拳出击。

  二手住宅成交量,是衡量当地楼市温度的重要指标,且一般领先于房价变化。仅7月份,就有西安、上海、温州接连出台相关监管措施,在二手房调控方面收效显著。

  深圳二手房成交量应声直接降到谷底。《每日经济新闻》此前曾报道,乐有家研究中心数据显示,7月深圳二手住宅市场过户2557套,同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下,深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%,也是深圳近一年半成交均价环比首次出现负增长。

  深圳住建局网站最新数据显示,8月全市二手商品房成交为23.30万平方米(2520套),同比-77.28%;其中二手商品住宅成交为19.54万平方米(2043套),同比-79.96%。

  来源:深圳住建局网站

  Q房网数据显示,8月深圳二手住宅成交量已经是连续第5个月下跌。去年同期,这一成交数字为11322套。全月二手住宅量值险守两千套关口,市场观望情绪浓厚,交易氛围低沉。

  来源:Q房网

  值得注意的是,这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。

  中国证券报统计,往年8月深圳成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平,行情好的时候超过11000套。低于3000套则是少数中的少数,上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。

  即便是只看单月成交,2000多套也是非常扎眼的存在。2013年以来,比这还低的只有受疫情影响的2020年2月,当时的成交量是1667套;以及2019年2月,成交量为1997套。

  这两次成交量极低的时间都发生在2月,都受到春节假期影响,而此次8月的成交并无假期等因素影响,市场之冷可见一斑。

  学区房惨烈杀价

  在二手房市场交易中,学区房堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。但在深圳,学区房近期热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

  深圳学区房遭遇致命打击的原因在于,近日,深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称意见稿)在深圳市人大常委会网站公开征求意见,其中提到,深圳拟推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。

  “拟推行大学区招生”,仅8个字,且只是在草案征求意见稿里的8个字,没定义什么是大学区,没给出具体执行方案,没说何时开展,就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经。此前有新闻称,有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

  地产中介对市场冷暖反应最灵敏。

  每日经济新闻此前报道,有房产经纪人告诉记者,之前他们有接近400个员工,现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人,人员流失严重。

  同时,记者在调查中观察到,不少热点片区中介门店已关闭,房东在已搬空的店铺门上,重新贴出了招租广告。

  对于市场低迷行情下中介离职关店现象,近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。

  此次行业摸底调研,深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况,问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近6成。

  调研结果显示,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。深房中协认为,根据类推法分析,预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案),占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。

  深房中协数据还显示,已有大量经纪人离开中介行业。去年年底,深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日,这一数字为45458人。这意味着,今年上半年,有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

(文章来源:每日经济新闻)

文章来源:每日经济新闻

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